武漢中介騙走房客200萬 武漢出租車廣告支招防范黑中介
武漢出租車廣告以2200元租下房子，再以1800元轉(zhuǎn)租，這樣的房屋中介是“活雷鋒”嗎？小心，你可能遇上了騙子！
去年，武漢宏程置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司（下稱“宏程置業(yè)”）以包租方式承租大量武漢房源，并約定按月支付租金，然后以明顯低于市場價的價格轉(zhuǎn)租，要求租戶按季度、半年、全年甚至兩年支付房租。
今年6月初，宏程置業(yè)騙取大量資金后，突然關(guān)門。目前，已知有200多名房東、租戶受騙。據(jù)粗略統(tǒng)計，100多名租戶共被騙近200萬元，其中被騙最多的，一次性繳納了2年共20萬元租金。
實際上，武漢此前多次出現(xiàn)過類似騙局。騙子的伎倆其實并不高明，為何能屢屢得逞？在出租和租房過程中，房東、租戶又該如何防范？
高價包租主動送上門
去年底，李先生對自己位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)清江山水小區(qū)的一套房產(chǎn)進行網(wǎng)上招租。很快，一名自稱是宏程置業(yè)經(jīng)紀(jì)人的男子打來電話。
“他說以每月2200元的價格租下我的房子，然后再轉(zhuǎn)租賺取差價。”李先生說，他經(jīng)常出差，這種出租方式很“省事”，而且租金還略高于市場價，于是爽快地同宏程置業(yè)簽訂了合同。
根據(jù)協(xié)議，宏程置業(yè)承租李先生的房產(chǎn)一年，按月支付租金。如果宏程置業(yè)無故拖欠租金，李先生可收回房產(chǎn)。
最初的幾個月，宏程置業(yè)正常支付了租金，但從今年5月起開始拖欠。李先生給該公司打電話，對方稱，最近公司資金緊張，下個月肯定支付。一個月后，租金仍未到賬，李先生趕到宏程置業(yè)一看，該公司已經(jīng)人去房空。
李先生又趕緊來到自己的出租房，發(fā)現(xiàn)仍有租戶居住，一問，對方已經(jīng)一次性向宏程置業(yè)支付了一年的房租，而且每月租金只有1800元！
“怎么可能有中介做賠本買賣？肯定是騙子！”李先生一打聽，發(fā)現(xiàn)有大量房東、租戶都有類似遭遇。
百余租戶被騙近200萬
李先生隨后建立了QQ群。截至昨日，已有226人聲稱落入了宏程置業(yè)的騙局，其中房東、租戶大約各占一半。他們發(fā)現(xiàn)被騙的時間，集中于今年5月底至6月初。
記者粗略統(tǒng)計，該騙局涉及的房產(chǎn)分布于武漢三鎮(zhèn)的30多個小區(qū)。李先生說，據(jù)初步了解，百余名租戶被騙租金共達近200萬元，其中被騙最多的租戶，一次性支付了2年共20萬元租金。
昨日上午，記者來到位于洪山區(qū)關(guān)山大道121號的宏程置業(yè)辦公地點，發(fā)現(xiàn)該公司大門緊鎖（如下圖）。透過玻璃門窗，只見室內(nèi)一片狼藉，辦公器材已被搬運一空。門口貼著該公司所謂的“全國服務(wù)熱線”和“中國商業(yè)聯(lián)盟網(wǎng)聯(lián)盟商戶”的招牌，但電話提示為空號，網(wǎng)址也顯示為“地址錯誤”。一張告示稱：“宏程置業(yè)近期資金困難，暫停營業(yè)，公司正籌備資金，準(zhǔn)備善后事宜……”
“公司的人都跑了，負(fù)責(zé)人也不接電話，還善什么后？完全是騙子！”被騙房東王女士憤怒地說。
宏程置業(yè)卷款走人，眾多拿不到租金的房東和預(yù)付了房租卻尚未住滿期限的租戶不得不收拾殘局。記者了解到，有部分房東與租戶溝通后，以各自承擔(dān)一半損失的方式繼續(xù)履行合同；也有部分房東以違約為名，要求租戶搬走。
今年5月底，多名被騙房東和租戶向關(guān)山街派出所及洪山區(qū)公安分局報案。一個月后，他們收到“不做立案處理”的答復(fù)。
昨日，洪山區(qū)公安分局相關(guān)人士稱，經(jīng)過調(diào)查和研究，他們認(rèn)為此事不屬公安機關(guān)管轄范圍，“目前我們已將《移送案件通知書》轉(zhuǎn)交洪山區(qū)法院，當(dāng)事人應(yīng)到法院起訴。”
“連被告都找不到，法院的傳票送給誰？”房東王女士說。
對于當(dāng)事人的疑問，洪山區(qū)公安分局人士解釋，關(guān)于侵占他人財產(chǎn)的行為，哪些屬于公安機關(guān)受理、哪些屬于法院受理，在法律程序上有明確規(guī)定，他們是按程序辦事。
對此，湖北立豐律師事務(wù)所律師李江濤表示，宏程置業(yè)的目的明顯是為了騙錢，而此案到底應(yīng)該由法院受理還是公安機關(guān)受理，首先需要明確它是屬于民事詐騙還是刑事詐騙。如果是后者，則必須依托公安機關(guān)展開調(diào)查。“對于洪山區(qū)公安分局的答復(fù)，如果被騙當(dāng)事人不認(rèn)可，可向上級機關(guān)即武漢市公安局申請復(fù)議。”李江濤說。
黑中介為何屢屢得逞
事實上，只要被騙房東、租戶在出租或租房前稍加注意，這些麻煩都可避免。
“房東與宏程置業(yè)以全權(quán)委托方式簽定的房屋出租合同，租金通過該公司代收代付，這種方式與《武漢市房屋租賃管理辦法》相關(guān)要求不符，存在風(fēng)險。”武漢市房管局人士介紹。也就是說，如果房東或租戶稍微了解一下相關(guān)管理規(guī)定，就會知道包租形式不合法，騙局也根本不可能完成。那么，這種并不高明的騙局，為何騙了這么多人？
“主要是房東怕麻煩，貪小方便吃大虧。”武漢房地產(chǎn)中介協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，騙子以略高于市場價包租房源，還省去房東每月收租的麻煩，吸引了部分房東；擁有房源之后，騙子又以低于市場價對外承租，又吸引了眾多租戶，導(dǎo)致這一騙局能夠運轉(zhuǎn)。而以月租方式支付房東租金，又以季付或年付方式收取租金，不對等的一進一出為騙子卷款潛逃創(chuàng)造了條件。
而記者從武漢市房管局了解到，宏程置業(yè)雖然有工商登記，卻未在房管部門備案，意味著該公司是不具備行業(yè)資質(zhì)的黑中介。此前，至少有3家類似黑中介以同樣的手法在武漢詐騙得手。
“理論上，這些公司在工商部門注冊后就可以開展業(yè)務(wù)，而未在主管部門備案，可能會影響其在工商部門的年審。但這種騙子公司對此根本不在乎，得逞一次后，換個馬甲就又可以繼續(xù)詐騙。”業(yè)內(nèi)人士說。
擦亮眼睛防范租房騙局
在房屋租賃市場，除了包租騙局外，還有一些常見的騙術(shù)，廣大租戶需擦亮眼睛加以防范。
騙術(shù)一：假房東出租不屬于自己的房產(chǎn)。對此，租戶在租房之前，一定要查看房東的身份證和房產(chǎn)證。
騙術(shù)二：部分中介人員在租房者看房時，會要求收取所謂的“看房費”。其實該項費用已被房管和工商部門嚴(yán)格禁止收取，租戶可以拒交。
騙術(shù)三：一些中介公司以明顯低于市場價的價格發(fā)布虛假房源信息，待租戶前來看房時，則以“已出租”為名，向其推薦其他高價房源。租戶一旦遇到此類情況，可向房管部門投訴。
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