漢出租車廣告 今年3月以來，武漢樓市刮起的調價風，讓南湖、四新、后湖等主城區房價的“洼地”不“洼”，在主城區可開發空間越發稀少、人口密度趨于飽和的大背景下，越來越多的購房者把目光投向三環外新城區。
而在武漢市的南部新城組群中，受城市擴張紅利、“生態綠楔”紅利和行政規劃力量的多重作用，位于珞獅南路以南、文化大道兩側的珞南新城(即大橋新區)正在崛起。
下一個十年，武昌人會住哪里?
此前，南湖相比臨近的武昌中心區、四新相比漢陽中心區、后湖相比漢口中心區，房價普遍較低，這些區域一度被視為武漢主城區房價的“洼地”。
然而，今年3月以來，武漢樓市刮起的調價風，讓南湖、四新、后湖這些主城區房價“洼地”的吸引力已經越來越弱，購房者要淘便宜房，不得不把目光投向三環以外的新城區。
據武漢某網新房中心的數據顯示，在“紅五月”成交的13307套商品住宅中，三環以外新城區的成交量一舉超過了主城區，成交套數達6666套，主城區成交量為6641 套。這已經是新城區連續第8個月成交量維持5000套以上的高位。
而在武漢樓市成交量創出歷史新高的2012年，六個新城區合計銷售5.08萬套，占總銷量的38%，其中，黃陂區、東西湖區和江夏區銷售套數分別位列全市2、3、5位。
就武漢江南區域而言，三環以內的武昌中心、南湖、光谷等片區的新建商品住宅售價已經接近或超過萬元大關，且新增供應量趨少，性價比優勢減弱。計劃在江南置業的人們不禁要問：去哪兒買房更劃算?
去珞南新區買房!兼得兩大紅利
事實上，一些購房者早已開始把目光投向武昌三環外的光谷、江夏等新城區。他們用實際行動回答了“下一個十年，武昌人會住哪里?”的問題。
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江夏區5月份成交量超過1000套，占到當月新城區整體成交量的1/6。相比主城區房價，江夏新推出的項目報價在6000元/平米左右，對比三環內光谷、南湖片的差價有2000元左右，并且容積率低、產品舒適度高，這些無疑成為吸引首置、首改等人群買房的重要因素。
湖北房地產經濟學會專家委員殷躍建認為，從整個大武漢的城市發展趨勢來看，江夏紙坊以及珞南新區的發展、崛起，是受益于城市擴張紅利和“生態綠楔”紅利最明顯的片區。
他說，隨著主城區產業、人口的向外轉移，臨近三環線的不少新城區正出現主城區化的現象，例如東西湖的吳家山、江夏的廟山和珞南新區等區域。而城市化，就意味著城市公共服務資源越來越豐富。開發商和置業者正是抓住這一趨勢，提前進駐這些新區域，各取所需。
此外，珞南新區位于武漢青菱湖(黃家湖)和湯遜湖兩大“生態綠楔”之間，屬于要求控制建筑密度和保護生態環境的生態廊道，在此居住，景觀視野及生活舒適度自然不錯。
大盤云集，上演樓市重頭戲
而珞南新區的居住價值，已經被開發商嗅得。眼下，順著文化大道沿線至譚鑫培公園，聯投龍灣、菩提苑、江南新天地、新長江香榭灣、中建湯遜湖壹號、清江泓景、聯投廣場等新盤沿路布局，產品線涵蓋剛需、再改和商業等類型，在售、預售供應面積超300萬方。
清江泓景項目營銷負責人介紹，行政規劃的力量，對于珞南新區的崛起也不可或缺。珞南新區屬“武漢南部新城組群”一部分。而該片區本身是江夏區的新行政中心，該區重點市政配套“五館一心”即博物館、圖書館、科技館、檔案館、規劃館和藝術中心也選址于此。
其中，新長江·香榭灣，是新長江經典香榭系產品的又一巨作。總體規劃為22萬方灣區綜合體，配備五星級湖景酒店、商務地標寫字樓、格調商街。“零浪費”的N+1戶型，千米無遮布局的板樓，五重景觀、三重水系的景觀設計、戶戶可觀的一線湖景，極具競爭力。
而國企聯投置業除開發聯投龍灣等項目外，還為承擔完善區域城市服務功能的的任務：10萬平米網球公園為目前華中地區規模最大;100萬平米聯投廣場是目前武昌南功能最全、規模最大的城市綜合體，填補了區域內商業空白，也將是周邊居民休閑娛樂消費的好去處。
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